7/12 અને 8 અ ના ઉતારા ઓનલાઈન કેવી રીતે જોવા અને કાઢવા? (AnyROR)

AnyROR Gujarat (Any Records of Rights Anywhere in Gujarat) એ ગુજરાત સરકારની Revenue Department (મહેસૂલ વિભાગ) ની એક ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ online portal છે. આ પોર્ટલની મદદથી ખેડૂતો અને જમીન માલિકો પોતાની જમીનના 7/12 (સાત બાર), 8-અ (આઠ અ), અને 6-હક્ક પત્રક (6 Hak Patrak) જેવા જમીન રેકોર્ડ્સ ઘરે બેઠા ઓનલાઇન જોઈ શકે છે.

અગાઉના સમયમાં 7/12 નો દાખલો (7/12 utara) કે 8 અ નો ઉતારો (8a utara) કઢાવવા માટે ખેડૂતોએ મામલતદાર કચેરી અથવા ઈ-ધરા (E-Dhara) કેન્દ્રના ધક્કા ખાવા પડતા હતા. પરંતુ હવે AnyROR પોર્ટલ દ્વારા તમે ખૂબ જ સરળતાથી તમારા મોબાઈલ અથવા કમ્પ્યુટર પર આ રેકોર્ડ ચેક કરી શકો છો. આજના આ લેખમાં આપણે વિગતે જાણીશું કે 7/12 ના ઉતારા અને 8 અ ના ઉતારા ઓનલાઈન કેવી રીતે કાઢવા.

📝 7/12 નો ઉતારો એટલે શું? (What is 7/12 Utara?)

7/12 નો ઉતારો (7/12 Utara) એ ગુજરાત સરકાર દ્વારા જાળવવામાં આવતો એક અગત્યનો Land Record (જમીન દસ્તાવેજ) છે. આ દસ્તાવેજ જમીનની માલિકી અને તેમાં ઉગાડવામાં આવતા પાક વિશેની માહિતી પૂરી પાડે છે. સાદી ભાષામાં કહીએ તો, આ દસ્તાવેજ ફોર્મ 7 અને ફોર્મ 12 નું સંયોજન છે:

• Form 7 (ગામ નમૂના નંબર 7): આ ભાગમાં જમીનના માલિકનું નામ, જમીનનો પ્રકાર, ખાતા નંબર, સર્વે નંબર, ક્ષેત્રફળ (Area), આકાર (Tax) અને જમીન પરના કોઈપણ બોજા (લોન) વિશેની માહિતી હોય છે.
• Form 12 (ગામ નમૂના નંબર 12): આ ભાગમાં જમીન પર કયા પાકો ઉગાડવામાં આવ્યા છે તેની માહિતી હોય છે.

📄 8-અ નો ઉતારો એટલે શું? (What is 8-A Utara?)

8-અ નો ઉતારો (8-A Utara) એટલે ખાતાવહી (Khata Book). એક ખેડૂતની કોઈ ચોક્કસ ગામમાં જેટલી પણ જમીન હોય, તે તમામ જમીનના સર્વે નંબરો અને તેનું કુલ ક્ષેત્રફળ (Total Area) 8-અ ના ઉતારામાં જોવા મળે છે. બેંકમાંથી ખેતી માટે લોન લેવા માટે 8-અ નો ઉતારો અત્યંત જરૂરી દસ્તાવેજ છે.

🌐 AnyROR વેબસાઈટ નો ઉપયોગ કરવાના ફાયદા (Benefits of AnyROR)

ગુજરાત સરકારે જમીનના રેકોર્ડ્સ (Gujarat Land Records) પારદર્શક બનાવવા માટે AnyROR (anyror.gujarat.gov.in) ની શરૂઆત કરી છે. આ પોર્ટલના મુખ્ય ફાયદા નીચે મુજબ છે:

1. સમય અને નાણાંની બચત: હવે તમારે તલાટી કે મામલતદાર ઓફિસે જવાની જરૂર નથી.
2. પારદર્શિતા (Transparency): જમીન માલિકીની સચોટ અને પારદર્શક માહિતી ઓનલાઇન ઉપલબ્ધ છે.
3. સરળતા: કોઈપણ વ્યક્તિ માત્ર સર્વે નંબર અથવા ખાતા નંબર દ્વારા માહિતી મેળવી શકે છે.
4. લોન અને સબસિડી માટે: બેંકમાં લોન લેવા કે સરકારી યોજનાનો લાભ લેવા માટે ઓનલાઇન 7/12 ની નકલ ખૂબ ઉપયોગી છે.
5. જમીનની ખરીદ-વેચાણ: જમીન ખરીદતા પહેલા જમીન પર કોઈ લોન કે બોજો છે કે નહીં તે ચકાસી શકાય છે.

📱 7/12 અને 8 અ ના ઉતારા ઓનલાઈન કાઢવાની સ્ટેપ બાય સ્ટેપ પ્રોસેસ (Step-by-Step Process)

AnyROR Gujarat પોર્ટલ પરથી ગ્રામ્ય વિસ્તાર (Rural Area) અને શહેરી વિસ્તાર (Urban Area) બંનેના જમીન રેકોર્ડ કાઢી શકાય છે. ચાલો આપણે ગ્રામ્ય વિસ્તારનો 7/12 નો ઉતારો કેવી રીતે કાઢવો તે સમજીએ:

Step 1: AnyROR ની સત્તાવાર વેબસાઇટ પર જાઓ

સૌથી પહેલા તમારા મોબાઈલ કે કમ્પ્યુટર બ્રાઉઝરમાં AnyROR ની official website [anyror.gujarat.gov.in](https://anyror.gujarat.gov.in/) ખોલો.

Step 2: “View Land Record – Rural” પસંદ કરો

હોમપેજ પર તમને ત્રણ ઓપ્શન જોવા મળશે:

• View Land Record – Rural (ગ્રામ્ય વિસ્તાર માટે)
• View Land Record – Urban (શહેરી વિસ્તાર માટે)
• Property Search (મિલકત શોધ)

અહીં તમારે ગામડાની જમીન માટે “View Land Record – Rural” પર ક્લિક કરવાનું છે.

Step 3: યોગ્ય વિકલ્પ (Select Option) પસંદ કરો

નવા પેજ પર તમને “Select Any One” નું ડ્રોપડાઉન મેનૂ (Dropdown Menu) જોવા મળશે. તેમાંથી તમારે જે વિગત જોવી હોય તે પસંદ કરો:

• VF7 Survey No Details (7/12 નો ઉતારો જોવા માટે)
• VF8a Khata Details (8-અ નો ઉતારો જોવા માટે)
• VF6 Entry Details (હક્ક પત્રકની એન્ટ્રી જોવા માટે)

ઉદાહરણ તરીકે, જો તમારે 7/12 જોવો હોય, તો “VF7 Survey No Details” પસંદ કરો.

Step 4: તમારી વિગતો ભરો (Enter District, Taluka, Village)

આગળના સ્ટેપમાં તમારે નીચેની માહિતી પસંદ કરવાની રહેશે:

• District (જિલ્લો): તમારો જિલ્લો પસંદ કરો.
• Taluka (તાલુકો): તમારો તાલુકો પસંદ કરો.
• Village (ગામ): તમારું ગામ પસંદ કરો.
• Survey Number (સર્વે નંબર): તમારી જમીનનો સર્વે નંબર અથવા બ્લોક નંબર પસંદ કરો.

Step 5: Captcha Code એન્ટર કરો

ઉપરની બધી વિગતો ભર્યા પછી, સ્ક્રીન પર દર્શાવેલ Captcha Code (કેપ્ચા કોડ) ને આપેલી ખાલી જગ્યામાં સાચી રીતે ટાઈપ કરો.

Step 6: “Get Record Detail” પર ક્લિક કરો

કેપ્ચા નાખ્યા બાદ “Get Record Detail” બટન પર ક્લિક કરો. ક્લિક કરતા જ તમારી સ્ક્રીન પર 7/12 નો ઉતારો અથવા તમે જે પસંદ કર્યું હશે તેની સંપૂર્ણ વિગતો આવી જશે. તમે તેને જોઈ શકો છો, તેની પ્રિન્ટ કાઢી શકો છો અથવા PDF ફોર્મેટમાં Save કરી શકો છો.

Pro Tip: જો તમે બેંક લોન કે અન્ય સરકારી કામકાજ માટે આ ઉતારાનો ઉપયોગ કરવા માંગતા હોવ, તો “Digitally Signed RoR” (ડિજિટલી સાઇન કરેલ નકલ) ડાઉનલોડ કરવાનો આગ્રહ રાખો, જે I-ORA પોર્ટલ પરથી નજીવી ફી ભરીને મેળવી શકાય છે. AnyROR પરથી મળેલ સાદી પ્રિન્ટ માત્ર માહિતી હેતુ (Information Purpose) માટે જ છે.

🏙️ શહેરી વિસ્તારના જમીન રેકોર્ડ કેવી રીતે જોવા? (Urban Area Land Records)

શહેરી વિસ્તારના પ્રોપર્ટી કાર્ડ (Property Card) અથવા જમીન રેકોર્ડ જોવા માટેની પ્રક્રિયા પણ સમાન છે:

1. AnyROR વેબસાઇટ પર “View Land Record – Urban” પસંદ કરો.
2. ડ્રોપડાઉન મેનૂમાંથી “Survey No. Details” અથવા “Nondh No. Details” પસંદ કરો.
3. જિલ્લો, સિટી સર્વે ઓફિસ (City Survey Office), વોર્ડ (Ward), અને શીટ નંબર (Sheet No.) પસંદ કરો.
4. સર્વે નંબર નાખીને Captcha ભરો અને માહિતી મેળવો.

🛡️ જમીન ખરીદતા પહેલા આ બાબતોનું ધ્યાન રાખો (Things to Check Before Buying Land)

1. માલિકી હક્ક (Ownership): 7/12 ના ઉતારામાં નામ ચકાસો કે જમીન કોના નામે છે.
2. બોજો (Encumbrance): જમીન પર કોઈ બેંકની લોન ચાલે છે કે નહીં તે 7/12 ના બોજા ના કોલમમાં જુઓ.
3. હક્ક પત્રક (VF6): જમીનના જૂના વેચાણ દસ્તાવેજો અને વારસાઈ ની એન્ટ્રીઓ હક્ક પત્રકમાં તપાસો.
4. જમીનનો પ્રકાર (Land Type): જમીન ખેતીલાયક (Agricultural) છે કે બિન-ખેતી (NA – Non-Agricultural) તે ચોક્કસ ચેક કરો.

આજકાલ ડિજિટલ યુગમાં ખેડૂતો માટે પોતાની જમીનની માહિતી મેળવવી ખૂબ જ સરળ બની ગઈ છે. AnyROR (એની રોર) એપ અને વેબસાઈટના માધ્યમથી ગુજરાત સરકારનો આ પ્રયાસ ખૂબ જ સરાહનીય છે, જેનાથી ભ્રષ્ટાચાર ઘટ્યો છે અને પારદર્શિતા વધી છે.

આશા રાખીએ છીએ કે આ માર્ગદર્શિકા (Guide) તમને તમારા 7/12 અને 8 અ ના ઉતારા ઓનલાઈન કાઢવામાં મદદરૂપ થશે. વધુ માહિતી માટે તમે સંબંધિત ઈ-ધરા કેન્દ્રનો સંપર્ક પણ કરી શકો છો.

❓ વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો (FAQs)

Q1: શું AnyROR પરથી 7/12 નો ઉતારો ડાઉનલોડ કરવા માટે કોઈ ફી ભરવી પડે છે?

Ans: ના, AnyROR વેબસાઇટ પરથી સામાન્ય માહિતી માટે ઉતારો જોવા અને પ્રિન્ટ કરવા માટે કોઈ ફી નથી, તે સંપૂર્ણપણે મફત છે.

Q2: શું આ ઓનલાઇન પ્રિન્ટ કરેલ 7/12 બેંક લોન માટે માન્ય ગણાય છે?

Ans: સામાન્ય રીતે બેંક ડિજિટલી સાઇન કરેલ (Digitally Signed) 7/12 ની માંગણી કરે છે. AnyROR પર જોવા મળતો ઉતારો માત્ર માહિતી માટે છે. સાઇન વાળો ઉતારો તમે E-Dhara કેન્દ્રમાંથી મેળવી શકો છો અથવા ઓનલાઇન ફી ભરીને ડાઉનલોડ કરી શકો છો.

Q3: હું મારા નામે કેટલી જમીન છે તે કેવી રીતે જાણી શકું?

Ans: તમે AnyROR વેબસાઇટ પર ‘Property Search’ નો ઉપયોગ કરી નામ દ્વારા પણ જમીનની વિગત (Land Record) શોધી શકો છો, જોકે નામમાં જોડણી (spelling) ની ભિન્નતા હોઈ શકે છે. 8-અ નો ઉતારો તમારા કુલ ખાતાની વિગત આપે છે.

Q4: શું AnyROR ની કોઈ મોબાઈલ એપ્લિકેશન (Mobile App) છે?

Ans: ગુજરાત સરકાર દ્વારા અધિકૃત રીતે કોઈ એપ્લિકેશન નથી, પરંતુ વેબસાઇટ મોબાઈલ ફ્રેન્ડલી હોવાથી તમે મોબાઈલ બ્રાઉઝરમાં સરળતાથી તેનો ઉપયોગ કરી શકો છો.

ચોક્કસ, ખેડૂત મિત્રો, હવે 7/12 ઉતારો જોવા માટે મામલતદાર ઓફિસે જવાની જરૂર નથી. ડિજિટલ ગુજરાતનો લાભ ઉઠાવો અને તમારો સમય બચાવો.